Оценка стоимости аренды

Где и как заказать оценку стоимости аренды в Краснодаре?

Для определения рыночной величины арендной ставки оценщику необходимо провести глубокий анализ рынка аренды аналогичных объектов, изучить особенности как объекта оценки, так и состояния местного рынка недвижимости. Определение размера арендной платы позволяет принять взвешенное решение для собственников недвижимости и для потенциальных арендаторов.

Определение рыночной величины арендных платежей и их соответствие сложившимся на рынке ставкам, позволит арендатору быть уверенным в том, что он не переплачивает за пользование недвижимостью, а собственнику оставаться спокойным по поводу недооценки его объекта.

Рыночная арендная ставка рассчитывается при сдаче в аренду объектов недвижимого и движимого имущества, при заключении договора субаренды. В отдельных случаях право аренды может выступать в качестве объекта залога, купли-продажи и т.д.

Для чего нужна оценка стоимости аренды:

Для принятия управленческих решений

В случае рестуктуризации или разделения бизнеса / организации

При оценке функционирующего бизнеса

Для внесения прав аренды в уставной / акционерный капитал общества и в подобных ситуациях

Формирования доказательной базы при судебном разбирательстве

Разрешения споров с налоговыми инстанциями

Оценка упущенной выгоды

При заключении договора аренды, если недвижимость является муниципальной / государственной собственностью

Перечень документов для проведения оценки:

Правоустанавливающие документы и сведения об объекте:

Документы, подтверждающие права на объект (свидельство о собственности / выписка из Единого государственного реестра недвижимости / договор аренды и т.п.)
Документы - основания для проведения регистрации права (договор купли / продажи / дарения / аренды и т.п.)
Данные о сооружениях, входящие в состав объекта (при наличии)
Данные об имуществе не имеющем юридического статуса как объект недвижимости, но подлежащем оценке в составе последнего (при наличии)
Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, договоров и иных ограничений по использованию / письмо об отсутствии каких либо обременений
Справка о балансовой стоимости объекта, если собственник юридическое лицо

Техническая документация:

Технический паспорт БТИ или Технический план
Кадастровый паспорт (при наличии)
Кадастровая выписка (при наличии) / данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта)
Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (для оспаривания кадастровой стоимости)

Общие сведения:

Сведения о Заказчике - копия гражданского паспорта Заказчика и собственника (первая страница и лист регистрации) / Свидетельство о регистрации юридического лица