Оценка стоимости аренды

Где и как заказать оценку стоимости аренды в Краснодаре?

Для определения рыночной величины арендной ставки оценщику необходимо провести глубокий анализ рынка аренды аналогичных объектов, изучить особенности как объекта оценки, так и состояния местного рынка недвижимости. Определение размера арендной платы позволяет принять взвешенное решение для собственников недвижимости и для потенциальных арендаторов.

Определение рыночной величины арендных платежей и их соответствие сложившимся на рынке ставкам, позволит арендатору быть уверенным в том, что он не переплачивает за пользование недвижимостью, а собственнику оставаться спокойным по поводу недооценки его объекта.

Рыночная арендная ставка рассчитывается при сдаче в аренду объектов недвижимого и движимого имущества, при заключении договора субаренды. В отдельных случаях право аренды может выступать в качестве объекта залога, купли-продажи и т.д.

Для чего нужна оценка стоимости аренды:

  • Для принятия управленческих решений
  • В случае рестуктуризации или разделения бизнеса / организации
  • При оценке функционирующего бизнеса
  • Для внесения прав аренды в уставной / акционерный капитал общества и в подобных ситуациях
  • Формирования доказательной базы при судебном разбирательстве
  • Разрешения споров с налоговыми инстанциями
  • Оценка упущенной выгоды
  • При заключении договора аренды, если недвижимость является муниципальной / государственной собственностью
  • Перечень документов для проведения оценки:

    • Правоустанавливающие документы и сведения об объекте:
      • Документы, подтверждающие права на объект (свидельство о собственности / выписка из Единого государственного реестра недвижимости / договор аренды и т.п.)
      • Документы - основания для проведения регистрации права (договор купли / продажи / дарения / аренды и т.п.)
      • Данные о сооружениях, входящие в состав объекта (при наличии)
      • Данные об имуществе не имеющем юридического статуса как объект недвижимости, но подлежащем оценке в составе последнего (при наличии)
      • Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, договоров и иных ограничений по использованию / письмо об отсутствии каких либо обременений
      • Справка о балансовой стоимости объекта, если собственник юридическое лицо
    • Техническая документация:
      • Технический паспорт БТИ или Технический план
      • Кадастровый паспорт (при наличии)
      • Кадастровая выписка (при наличии) / данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта)
      • Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (для оспаривания кадастровой стоимости)
    • Общие сведения:
      • Сведения о Заказчике - копия гражданского паспорта Заказчика и собственника (первая страница и лист регистрации) / Свидетельство о регистрации юридического лица
    Наши специалисты бесплатно проверят наличие всей требуемой документации.
    Наши специалисты бесплатно проверят наличие всей требуемой документации.
    После оценки специалист даст рекомендации, позволяющие достичь положительного результата.
    После оценки специалист даст рекомендации, позволяющие достичь положительного результата.
    Имеется возможность проконсультироваться по всем вопросам.
    Имеется возможность проконсультироваться по всем вопросам.
    Оценочный отчет принимают любые банковские и финансовые учреждения.
    Оценочный отчет принимают любые банковские и финансовые учреждения.

    Подготовка отчета по оценке:

    1. оставьте заявку на сайте или по телефону
    2. составление договора на оценку и оплата услуг
    3. согласование времени и даты осмотра объекта
    4. работа специалиста по подготовке отчета
    5. доставка отчета курьером и по электронной почте