Оценка производственных и складских помещений

Получение кредита в банке под залог здания:

Оценка здания для получения кредита показывает рентабельность и финансовую адекватность предстоящей операции займа. От грамотного и профессионального отчета об оценке залога напрямую зависит размер кредитования, доходность и надежность заключаемой сделки.

Оценка стоимости здания для сделки купли/продажи:

Оценка позволяет определить наиболее вероятную рыночную стоимость зданий и сооружений на дату проведения сделки.

Изменение уставного капита предприятия:

Внесение в уставной капитал имущественных вкладов (в том числе, зданий и сооружений) учредителей. Законодательством установлены обязательность оценки неденежного вклада независимым оценщиком на сумму более двухсот МРОТ

Оценка для МФСО

При необходимости оценить активы компании может проводиться оценка для МФСО (Международный стандарт финотчётности). Потребность в этом появляется, когда нужно соблюсти как российские правила бухучёта, так и международные стандарты. Между ними есть принципиальная разница, а переход от одной системы к другой требует значительных вложений. Но именно оценка по МФСО устраивает все инстанции. Это также необходимо для стандартизации при ведении дел с иностранными компаниями. Наличие подобного отчёта облегчает выход на иностранный рынок.

Изъятие

Изъятие земельных участков может производиться для муниципальных и государственных нужд или в связи с прекращением прав на такое имущество. При проведении данной процедуры проводится оценка. Ярким примером может послужить изъятие участков Сочи при размещении олимпийских объектов федерального назначения. Перед оценщиком возникает необходимость не только установить стоимость такого имущества, но и рассчитать убытки арендаторов и собственников согласно статье 281 ГК РФ.

Раздел

Раздел участка может быть принудительным или добровольным. Но вне зависимости от того, о чём идёт речь, необходима оценка собственности. Это позволяет определить, какую компенсацию должна получать одна из сторон, если равный раздел физически невозможен, разобраться с размером государственной пошлины. Также благодаря оценке стоимость такого имущества будет обозначена в договоре, причём аргументировано. Отсылка в этом документе идёт на отчёт об оценке или на экспертное заключение.

Выкуп

Любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют предварительной оценки. При изъятии на балансе, например, должно числиться, сколько точно это имущество стоит. Наличие конкретных сумм позволяет впоследствии доказать хозяйственный смысл такой операции налоговой и контрагентам, деловым партнёрам и инвесторам при возникновении конфликтных ситуаций. При выкупе имущества необходимы точные показатели. Именно на них будут опираться при расчёте налогов или при возникновении титульных рисков. Но даже без таких рисков оценка требуется по законодательству.

Судебные споры

Любое оспаривание права собственности на имущество или требование возмещения в связи с его уничтожением означает необходимость проведения квалифицированной оценки. Причём для суда имеет большое значение то, кто именно проводит оценку. Авторитет эксперта не должен вызывать у суда сомнений. В противном случае результат оценки может быть оспорен или даже не принят во внимание, возникает риск назначения экспертизы (или даже повторной экспертизы). Поэтому для компании как в плане репутационных рисков, так и в отношении потерь времени и денег лучше сразу обратиться к профессионалам, чьи мнения уже неоднократно принималась в судах разных инстанций.

Постановка на баланс

В процессе хозяйствования компания может получить имущество из разных источников. Для введения его в оборот необходимо поставить на учёт. Но чтобы бухгалтер мог решить такую задачу, необходима оценка. Обычно собственность вводится в бухгалтерскую отчётность по текущей рыночной стоимости. А независимая и грамотно проведённая оценка позволяет её правильно установить.

Определение размера страховой суммы:

Для предприятий, страхующих свое имущество очень важно учитывать, что от правильного определения размера страховой стоимости (и на ее основе – страховой суммы), зависит в будущем размер страхового возмещения.

Изменение кадастровой стоимости:

Первым шагом на пути оспаривания кадастровой оценки объекта является обращение владельца к экспертам независимой организации, которые смогут в индивидуальном порядке оценить стоимость имущественного комплекса. Подготовленный специалистами отчет будет иметь правовую силу и позволит предпринять дальнейшие действия по изменению кадастровой стоимости.