Оценка производственных и складских помещений

Где и как заказать оценку производственных и складских помещений в Краснодаре?

Производственные и складские помещения оцениваются согласно предъявляемым требованиям действующего законодательства и факторов, влияющих на ценообразование и стоимость. Определение стоимости недвижимости – это достаточно трудоемкий процесс. Построение модели для рассматриваемого класса объектов (производственноскладских помещений) позволяет прогнозировать с достаточной степенью точности их стоимость, при известных входных параметрах.

Рынок складских и производственных площадей невероятно разнообразен и активен. При оценке склада или помещения под производство учитываются специфические ценообразующие факторы.

Объекты оценки:

Цеха и рабочие участки
Цеха и рабочие участки
Помещения для пищевого производства
Помещения для пищевого производства
Помещения для металлообработки
Помещения для металлообработки
Административные помещения
Административные помещения
Складские помещения
Складские помещения
Помещения для легкой промышленноси
Помещения для легкой промышленноси
Имущественный комплекс
Имущественный комплекс

Для чего нужна оценка стоимости:

Получение кредита в банке под залог здания:

Оценка здания для получения кредита показывает рентабельность и финансовую адекватность предстоящей операции займа. От грамотного и профессионального отчета об оценке залога напрямую зависит размер кредитования, доходность и надежность заключаемой сделки.

Оценка стоимости здания для сделки купли/продажи:

Оценка позволяет определить наиболее вероятную рыночную стоимость зданий и сооружений на дату проведения сделки.

Изменение уставного капита предприятия:

Внесение в уставной капитал имущественных вкладов (в том числе, зданий и сооружений) учредителей. Законодательством установлены обязательность оценки неденежного вклада независимым оценщиком на сумму более двухсот МРОТ

Оценка для МФСО

При необходимости оценить активы компании может проводиться оценка для МФСО (Международный стандарт финотчётности). Потребность в этом появляется, когда нужно соблюсти как российские правила бухучёта, так и международные стандарты. Между ними есть принципиальная разница, а переход от одной системы к другой требует значительных вложений. Но именно оценка по МФСО устраивает все инстанции. Это также необходимо для стандартизации при ведении дел с иностранными компаниями. Наличие подобного отчёта облегчает выход на иностранный рынок.

Изъятие

Изъятие земельных участков может производиться для муниципальных и государственных нужд или в связи с прекращением прав на такое имущество. При проведении данной процедуры проводится оценка. Ярким примером может послужить изъятие участков Сочи при размещении олимпийских объектов федерального назначения. Перед оценщиком возникает необходимость не только установить стоимость такого имущества, но и рассчитать убытки арендаторов и собственников согласно статье 281 ГК РФ.

Раздел

Раздел участка может быть принудительным или добровольным. Но вне зависимости от того, о чём идёт речь, необходима оценка собственности. Это позволяет определить, какую компенсацию должна получать одна из сторон, если равный раздел физически невозможен, разобраться с размером государственной пошлины. Также благодаря оценке стоимость такого имущества будет обозначена в договоре, причём аргументировано. Отсылка в этом документе идёт на отчёт об оценке или на экспертное заключение.

Выкуп

Любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют предварительной оценки. При изъятии на балансе, например, должно числиться, сколько точно это имущество стоит. Наличие конкретных сумм позволяет впоследствии доказать хозяйственный смысл такой операции налоговой и контрагентам, деловым партнёрам и инвесторам при возникновении конфликтных ситуаций. При выкупе имущества необходимы точные показатели. Именно на них будут опираться при расчёте налогов или при возникновении титульных рисков. Но даже без таких рисков оценка требуется по законодательству.

Судебные споры

Любое оспаривание права собственности на имущество или требование возмещения в связи с его уничтожением означает необходимость проведения квалифицированной оценки. Причём для суда имеет большое значение то, кто именно проводит оценку. Авторитет эксперта не должен вызывать у суда сомнений. В противном случае результат оценки может быть оспорен или даже не принят во внимание, возникает риск назначения экспертизы (или даже повторной экспертизы). Поэтому для компании как в плане репутационных рисков, так и в отношении потерь времени и денег лучше сразу обратиться к профессионалам, чьи мнения уже неоднократно принималась в судах разных инстанций.

Постановка на баланс

В процессе хозяйствования компания может получить имущество из разных источников. Для введения его в оборот необходимо поставить на учёт. Но чтобы бухгалтер мог решить такую задачу, необходима оценка. Обычно собственность вводится в бухгалтерскую отчётность по текущей рыночной стоимости. А независимая и грамотно проведённая оценка позволяет её правильно установить.

Определение размера страховой суммы:

Для предприятий, страхующих свое имущество очень важно учитывать, что от правильного определения размера страховой стоимости (и на ее основе – страховой суммы), зависит в будущем размер страхового возмещения.

Изменение кадастровой стоимости:

Первым шагом на пути оспаривания кадастровой оценки объекта является обращение владельца к экспертам независимой организации, которые смогут в индивидуальном порядке оценить стоимость имущественного комплекса. Подготовленный специалистами отчет будет иметь правовую силу и позволит предпринять дальнейшие действия по изменению кадастровой стоимости.

Перечень документов для проведения оценки:

  • Правоустанавливающие документы и сведения об объекте:
    • Документы, подтверждающие права на объект (свидельство о собственности / выписка из Единого государственного реестра недвижимости / договор аренды и т.п.)
    • Документы - основания для проведения регистрации права (договор купли / продажи / дарения / аренды и т.п.)
    • Данные о сооружениях, входящие в состав объекта (при наличии)
    • Данные об имуществе не имеющем юридического статуса как объект недвижимости, но подлежащем оценке в составе последнего (при наличии)
    • Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, договоров и иных ограничений по использованию / письмо об отсутствии каких либо обременений
    • Справка о баллансовой стоимости объекта, если собственник юридическое лицо
  • Техническая документация:
    • Технический паспорт БТИ или Технический план
    • Кадастровый паспорт (при наличии)
    • Кадастровая выписка (при наличии) / данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта)
    • Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (для оспаривания кадастровой стоимости)
  • Общие сведения:
    • Сведения о Заказчике - копия гражданского паспорта Заказчика и собственника (первая страница и лист регистрации) / Свидетельство о регистрации юридического лица
Наши специалисты бесплатно проверят наличие всей требуемой документации.
Наши специалисты бесплатно проверят наличие всей требуемой документации.
После оценки специалист даст рекомендации, позволяющие достичь положительного результата.
После оценки специалист даст рекомендации, позволяющие достичь положительного результата.
Имеется возможность проконсультироваться по всем вопросам.
Имеется возможность проконсультироваться по всем вопросам.
Оценочный отчет принимают любые банковские и финансовые учреждения.
Оценочный отчет принимают любые банковские и финансовые учреждения.

Предварительный экспресс-расчёт

    Необходимости проведения предварительного экспресс-расчета:
  • Такая процедура дает возможность провести бесплатную предварительную оценку рыночной стоимости. Специалист определит налоговую экономию, которую можно достичь после проведения процедуры оспаривания.
  • На начальном этапе наши специалисты проконсультируют клиентов, ответят на все вопросы. Будет предоставлена развернутая «дорожная карта», в которой прописаны этапы проведения работ, их продолжительность и стоимость.
  • Алгоритм, которого придерживаются специалисты при проведении оспаривания кадастровой стоимости:
    1. Стоимость объекта уточняется по предварительно указанному номеру.
    2. Бесплатно проводится экспресс-расчет для определения налоговой экономии.
    3. Подготавливается отчетная документация.
    4. Мы готовы представлять интересы клиента как в суде, так и Росреестре.
Заказать экспресс-расчёт

Подготовка отчета по оценке:

  1. оставьте заявку на сайте или по телефону
  2. составление договора на оценку и оплата услуг
  3. согласование времени и даты осмотра объекта
  4. работа специалиста по подготовке отчета
  5. доставка отчета курьером и по электронной почте