- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – договор купли/продажи или дарения, право на наследство и иное.
- Правоподтверждающая документация – выписка ЕГРН, свидетельство, указывающее на право владения собственностью.
- Техпаспорт оцениваемого объекта.
- Выписка и кадастра на земельный участок.
- Удостоверение личности заказчика.
- Контактные данные.
Оценка недвижимости для органов опеки
При реализации недвижимого имущества, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, процедура обязательно контролируется органами опеки и попечительства. Оценка рыночной стоимость квартиры, дома или доли в недвижимости обязательна, если в качестве собственника жилья или его доли выступает несовершеннолетний ребенок. Он считается недееспособным, находится под опекой.
Органы опеки и попечительства обязательно убеждаются в том, что приобретаемое имущество равнозначно по стоимости реализуемой недвижимости. Узнать итоговую стоимость позволит независимая рыночная оценка. Только на основе ее данных органы опеки примут решение на одобрение совершаемой сделки.
Цели, которые преследуются при проведении оценки для органов опеки:
Сделка, осуществляемая от имени несовершеннолетнего лица, должна быть одобрена законным представителем ребенка (родителями, опекунами). Такое разрешение можно получить только после письменного подтверждения одобрения от органов опеки.
Во время регистрации договора купли/продажи несовершеннолетний ребенок не должен лишаться своего права даже на долю секунды. При продаже собственности одновременно оформляется право на владение новой квартирой или домом.
Имущество, которое в последующем будет числиться за несовершеннолетним лицом, не должно быть хуже предыдущей собственности. За такой особенностью пристально наблюдают соответствующие надзорные органы (опеки и попечительства).
Перечень документов для проведения оценки:
Наши специалисты бесплатно проверят наличие всей требуемой документации.
После оценки специалист даст рекомендации, позволяющие достичь положительного результата.
Имеется возможность проконсультироваться по всем вопросам.
Оценочный отчет принимают любые банковские и финансовые учреждения.
Заключение об оценочной стоимости или отчет?
Органам опеки и попечительства обязательно предоставляется документация, где указана объективная стоимость недвижимости. Только так сделка будет иметь законную силу. В качестве документа может выступить заключение о рыночной стоимости объекта или полноценный отчет об оценке объекта.
Заключение имеет краткую форму, где содержится основная информация. Она является исчерпывающей. Отчет – это максимально подробный документ, где указаны все данные об исследуемой недвижимости.
Для органов опеки подойдет любая из вышеописанных документаций, но рекомендуется предоставлять полноценную экспертизу. Это обусловлено тем, что соответствующие инстанции с недоверием относятся к таблицам, которые используются при формировании заключения.
Подготовка отчета по оценке:
-
оставьте заявку на сайте или по телефону -
составление договора на оценку и оплата услуг -
согласование времени и даты осмотра объекта -
работа специалиста по подготовке отчета -
доставка отчета курьером и по электронной почте