Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Где и как заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости в Краснодаре?

Цена недвижимости в кадастровом исчислении часто оказывается завышенной, как для объектов, принадлежащих организациям, так и частным лицам.

Кадастровую стоимость определяют с учетом рыночных цен, что и приводит к завышению цены. Чтобы установить честную кадастровую стоимость, важно учитывать местоположение, ликвидность на рынке, транспортную доступность, наличие инженерных коммуникаций и другие параметры.

Но, чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо произвести ее оценку.

Для чего оспаривать кадастровую стоимость:

При расчете кадастровой стоимости используются несколько методик, при этом, ни одна из них в полной мере не отвечает рыночным требованиям и основана на вычислении УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости).

Итогом такого оценивания является усредненная стоимость недвижимого актива, которая может иметь кардинальные отличия от реальной стоимости, как в сторону понижения, так и наоборот.

Снижение кадастровой стоимости актуально для тех случаев, когда стоимость объекта в ЕГРН превышает рыночную, в результате чего собственник вынужден платить завышенные налоги либо иные платежи, предусмотренные законодательством.

Снижение налога на недвижимость

Снижение налога с продажи недвижимых активов

Снижение арендной ставки

Снижение выплат по штрафам, пошлинам, пене и другим платежам, предусмотренным законодательством, размер которых зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости также называется публичной оценкой и проводится согласно регламенту, прописанному в Федеральном законе №237-ФЗ.

Перечень документов для проведения оценки:

Правоустанавливающие документы и сведения об объекте:

• Документы, подтверждающие права на объект (свидельство о собственности / выписка из Единого государственного реестра недвижимости / договор аренды и т.п.)
• Документы - основания для проведения регистрации права (договор купли / продажи / дарения / аренды и т.п.)
• Данные о сооружениях, входящие в состав объекта (при наличии)
• Данные об имуществе не имеющем юридического статуса как объект недвижимости, но подлежащем оценке в составе последнего (при наличии)
• Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, договоров и иных ограничений по использованию / письмо об отсутствии каких либо обременений
• Справка о баллансовой стоимости объекта, если собственник юридическое лицо

Техническая документация:

• Технический паспорт БТИ или Технический план
• Кадастровый паспорт (при наличии)
• Кадастровая выписка (при наличии) / данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта)
• Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (для оспаривания кадастровой стоимости)

Общие сведения:

• Сведения о Заказчике - копия гражданского паспорта Заказчика и собственника (первая страница и лист регистрации) / Свидетельство о регистрации юридического лица

Наши специалисты бесплатно проверят наличие всей требуемой документации.

После оценки специалист даст рекомендации, позволяющие достичь положительного результата.

Имеется возможность проконсультироваться по всем вопросам.

Оценочный отчет принимают любые банковские и финансовые учреждения.

Задать вопрос