Зачем оценка квартиры при ипотеке нужна банку?
Какую бы квартиру вы не брали в ипотеку (и уже готовую, и только строящуюся) – банку обязательно нужно произвести её оценку. Ниже предоставлены четыре аспекта, поясняющие данное действие.
Актуальность цены
При оценке квартиры банк подсчитывает два вида стоимости: ликвидационную и рыночную.
Ликвидационная стоимость отражает цену, за которую можно продать квартиру в сжатые сроки. Это может понадобиться, если вы прекратите выплачивать ипотеку, банк заберёт её с помощью суда.
Рыночная стоимость убеждает банк, что при заключении сделки продавец назначил честную цену. При приобретении вторичного жилья данный аспект играет немаловажную роль. Важно помнить, что рыночная стоимость в любом случае превышает ликвидационную расценку.
Состояние квартиры
Специалисты всегда учитывают состояние квартиры. Во внимание берётся наличие ремонта, его актуальность и стоимость, качество коммуникаций.
Делается это потому, что даже квартиры с полностью одинаковой планировкой, расположенные в одном и том же доме, могут сильно отличаться в цене. Так, окна бывают и новыми металлопластиковыми, и дешёвыми деревянными, а стены могут быть покрыты как обоями, так и декоративной штукатуркой.
Изменения в планировке
На этапе оценки также выявляется наличие изменений в планировке квартиры. Если перенесены дверные проёмы или сломаны межкомнатные перегородки, то с оформлением ипотеки могут возникнуть некоторые проблемы.
Требование закона
Даже если не учитывать все вышеназванные причины, банк обязан произвести оценку квартиры при ипотеке в соответствии с законом (102- ФЗ).
Исходя из вышесказанного, очевидно, что оценка жилья очень сильно влияет на выдачу ипотеки.