Рыночная оценка недвижимости – Что? Как? Почем?
В среднем ценник на оценочные мероприятия в квартире начинаются от 3000, а цены на проведение процедур в жилых домах – от 7000-8000 рублей. Цена в данном случае может зависеть и от следующих факторов:
- Что именно оценивается (дом, квартира, офис, магазин и пр.)
- Площадь, количество комнат, коммуникации. Логично, что чем больше площадь помещения и чем больше в нем обустроенных комнат, тем ценник становится выше
- Уникальность объекта. Чем уникальность выше, тем сложнее найти ему аналог, следовательно, и цена тут увеличивается практически в несколько раз
- Назначенный срок оценки. Чем быстрее необходимо оценить объект, тем цена будет выше
- Форма, в которой клиент желает получить выполненную оценку.
В каких ситуациях требуется рыночная оценка недвижимого имущества?
- Для получения ипотечного кредитования.
- При разделе имущества в бракоразводном процессе.
- При налогообложении.
- При оформлении страхования.
- При оформлении залога под недвижимость.
- При регистрации договора купли-продажи.
Порядок действий при проведении оценки недвижимости
Основные этапы:
- Клиент обращается в фирму с услугами по предоставлению оценки недвижимости, оговаривается время, дата, место встречи.
- Оценщик подъезжает к объекту, который нуждается в оценке, осматривает помещения, близлежащую территорию. В обязательном порядке проводится сверка документации с фактическим состоянием оцениваемой недвижимости.
- Проводится сравнение с аналогичными объектами, сверяется адекватность оценки, вносятся поправки.
- Все полученные суммы заносятся в определенную папку с документами. Документация является юридически значимой, заверяется подписями и печатями.
- По мере того, как работа полностью будет выполнена, заказчик приходит в офис и получает на руки отчет о проделанной оценке имущества.
Необходимые документы при оценке имущества
К тому моменту, когда оценщик явится на объект, следует подготовить ряд документов, требуемых для этого процесса:
- Выписки из ЕГРН и свидетельство, подтверждающее право собственника.
- Оригинал документа, удостоверяющий личность заказчика.
- Техпаспорт на оцениваемый объект.
Перечисленные документы должны быть как в оригинале, так и в копии, заверенной нотариусом. Если какие-то документы отсутствуют, не нужно расстраиваться, оценщик расскажет, как в этом случае поступить.
В тех случаях, когда дом или квартира подвергались перепланировке, вся документация по этому поводу должна быть обязательно предоставлена оценщику. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества может осуществляться лишь профессиональным оценщиком.