Оценка земельного участка – вопросы и ответы. Самый подробный гид
Оценка земельного участка является довольно широким понятием. По этой причине требуется тщательным образом разобрать самые часто задаваемые вопросы, связанные с данной тематикой, разбить их на подтемы.
Необходимость проведения оценки земельного участка и цели оценки
Оценку земельного участка нужно производить, когда требуется:
- поставить участок на кадастровый учет или произвести кадастровую оценку;
- установить справедливую арендную ставку во время сдачи участка в аренду;
- сделать какую-то операцию, связанную с государственной или муниципальной организацией;
- оформить ипотечный кредит при покупке земли в кредит;
- оформить залог по кредиту (если ссуда берется под залог земельного участка, рыночная оценка — обязательное требование банка);
- вступить в права наследования (участковая нотариальная оценка во время вступления в наследство обязательна согласно российскому законодательству);
- продать землю (обязательно при приобретении участка в ипотечный кредит и по желанию, если земля покупается за свои деньги).
Как оценивается земельный участок (процесс с этапами)?
Процедура оценки земельного участка происходит следующим образом:
- Изначально человек идет в оценочную компанию, оформляет договор.
- Потребитель предоставляет необходимую документацию (точный список требуемых документов зависит от того, какой вид и назначение имеет земля, какие цели оценки).
- Далее оценщик лично осматривает участок (иногда этого не делается).
- При отсутствии определенных границ и размеров участка кадастровый инженер приезжает на участок, выясняет границы и параметры, фиксирует документально полученную информацию.
- После сбора всей документации и просмотра, производится оценка. Осуществляется сбор наиболее уместных для конкретной ситуации подходов к оценке территории и оценочные методы. По ним делаются подсчеты.
- На заключительном этапе делается отчет, касающийся оценки. Он отдается на руки заказчику.
Договор на оценку земли
Согласно федеральному закону No135 «Об оценке», договор – это основание для начала оценочной деятельности. То, что в нем должно содержаться, регламентировано на законодательном уровне. В нем обязательно должны быть включены специальные пункты. Заключение оценочного договора – это то, с чего начинается вся деятельность.
В качестве дополнения обязательно делается задание на оценку. Более подробно о том, как составляется договор, можно посмотреть специализированных порталах. О том, как формулируется задание на оценку, также есть на специализированных ресурсах.
Сроки оценки земельного участка
При стандартном и несложном случае, оценка рыночной участковой стоимости делается на протяжении 1-3 рабочих дней. Но, если имеются какие-то сложности, эта процедура может затянуться до 7 дней и больше. В конкретной ситуации сложности - это обременения, хозяйственные споры касательно оцениваемой земли, отсутствие необходимой документации, неопределенности размера территории с местонахождением либо границами (период повышается на то время, которое нужно, для того чтобы выяснить данные параметры).
Сколько стоит процедура?
Стоимость оценки земельного участка в среднем может стартовать от 4 тысяч рублей. Потом все будет зависеть от вида, категории, назначения, размера участка, расположения и цели проведения оценки (заключение договора купли-продажи, взятие ипотечного кредита, обращение в суд и прочее).
Конечно, стоимость проведения оценки дачного места за городской чертой будет меньше, чем стоимость оценки большой промышленной зоны в городе.
Методы оценки земельного участка
Оценить, сколько стоит земля согласно распоряжению Министерства имущества РФ от 2002 года No568, можно различными способами:
- методом капитализации;
- методом остатка;
- методом предполагаемого использования;
- методом сравнения;
- методом выделения;
- методом распределения.
В каждой ситуации способ оценивания подбирается индивидуально. Для этого берутся во внимание цели оценки, наличие сведений об участке и законодательные требования.
Кадастровая оценка территории
Соответствующая процедура делается для того, чтобы определить налогооблагаемую базу и исчислить размер налога для земли. С 2019 года эта процедура делается с помощью государственных бюджетных учреждений, созданных на территории каждого российского региона.
Оценка кадастровой стоимости осуществляется не реже 5 лет, но не чаще 3 лет (города федерального назначения делают ее примерно каждые два года).
Узнать, сколько стоит участок по актуальной информации, можно безвозмездно на сайте государственного российского реестра, если ввести соответствующую информацию в поля раздела.
За последние годы собственники земель все чаще ощущают проблемы с определением кадастровой цены. Иногда кадастровая цена значительно превышает рыночную стоимость. В результате собственник платит очень много денег каждый год, оплачивая налоги. Решение проблемы — оценка участка, чтобы оспорить кадастровую стоимость.
Особенности процедуры оценки в разных ситуациях
Изначально были рассмотрены разные ситуации, для которых нужно делать оценку. Теперь укажем положения некоторых поподробнее:
- Оценка участковой аренды нужна для того, чтобы сдавать землю в аренду по справедливой цене. Производится также по мере необходимости (по желанию заказчика) на уровне законодательства.
- Оценка территории для ипотечного кредита — законодательно обязательная процедура. Во время оформления ипотеки территория обязательно подвергается оценке. Без этого процесса ипотека просто не будет оформлена.
- Оценка земли для продажи — необязательная по законодательству процедура, осуществляемая по желанию человека. Оценка нужна неукоснительно, если покупка происходит через банковское учреждение.
- Оценка наследуемого участка — процедура, которая необходима по закону РФ. Она осуществляется для того, чтобы предоставить нотариусу все документы, определить государственную пошлину.
Выше были рассмотрены самые часто встречающиеся вопросы, которые связаны с оценкой земельного участка. Если какие-либо темы не были затронуты, узнать о них можно более подробно у консультантов, которые работают при оценочных компаниях.