Оценка квартиры в новостройке – вопросы и ответы

Оценка квартиры в новостройке – вопросы и ответы

Оценка квартиры в новостройке – это очень популярная тема. Именно поэтому возникает много вопросов касаемо того, как она производится. На самом деле, ничего сложного в этой процедуре нет. Ниже будут приведены наиболее актуальные вопросы, связанные с этим направлением.

Насколько необходима оценка квартиры в новостройке?

Если недвижимость приобретается за деньги покупателя (не оформляется ипотечный кредит), в данном случае оценка квартиры не требуется. Если же жилье приобретается за деньги банка, оценка обязательно проводится в соответствии с законодательством.

Есть несколько причин необходимости оценки квартиры, если она приобретается в кредит.

Закон «Об ипотеке»

Возможно такое, что жилье, предположим, покупается в 2019 году, а сдается в эксплуатацию лишь в 2022. Тогда цена жилья, скорее всего, поменяется, а банковское учреждение интересует стоимость на момент покупки.

Площадь квартиры при оформлении договора может измениться после сдачи жилья. Это, в свою очередь, влияет на цену жилья. Исходя из этого, закон делает оценку обязательной по вполне реальным основаниям.

Время проведения оценки

Стоит рассмотреть два случая:

• Если приобретение жилья осуществлялось во время строительства, то оценка производится сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Сроки могут отличаться в зависимости от банка, выдающего деньги на жилье. К примеру, на страхование Сбербанк отводит 3 месяца после получения ключей на жилье.
• Если жилье на первичном рынке уже сдано в использование, то оценивать его необходимо сразу после приобретения.

Оценка жилья на первичном рынке при оформлении рефинансирования

Если кредит переводится в другой банк, то кредитуемый считается для него новым клиентом. Именно поэтому оценку стоимости жилья придется проводить еще раз. Каждое учреждение выдвигает собственные условия проведения процедуры оценки. Банк может потребовать свежую оценку.

Кроме того, рефинансирование – это, по сути, оформление нового кредита, поэтому правила остаются теми же, что и для оформления прошлого займа.

Отличия оценки новостройки у разных банков

Сама процедура абсолютно не имеет различий в зависимости от банка, обслуживающего сделку по приобретению жилья на первичном рынке с помощью ипотеки. Отличаться будут аккредитованные оценщики, которым разные банки доверяют по-разному.

Каждый банк предоставляет свой список организаций, оценивающих жилье на первичном рынке, покупаемое в кредит. В учреждении можно ознакомиться со списком оценщиков, которые, по мнению Сбербанка, относятся к добросовестным организациям.

Согласно действующему законодательству, банк не может отказаться от оценки, проводимой компанией, не включенной в подобный список. На практике кредитор будет более благосклонным к заемщику, если он будет сотрудничать с его партнерами. Именно поэтому при выборе оценщика всегда нужно спросить, сотрудничает ли он с конкретным банком.

Вот несколько простых шагов, как производить оценку квартиры в новом доме:

• Вызов оценщика.
• Произведение осмотра квартиры и передачи соответствующих документов.
• Расчет цены.
• Оформление отчета, который в дальнейшем передается в банк.

Для оценки недвижимости на первичном рынке недвижимости необходимо передать оценочной компании следующие документы:

• Акт приема/передачи.
• Договор долевого участия (если жилье еще не достроено).
• Паспорт.

Обычно больше никаких бумаг для оценки жилья не требуется, но в ряде случаев могут потребовать выписку из Росреестра и техпаспорт на квартиру.

Весь вышеописанный список очень приблизительный. Разные оценщики могут требовать различный пакет документации.

Оформление закладной на ипотеку

Закладная – это ценная бумага, по которой банк может взыскать долг по кредиту с заемщика. Потребитель, в свою очередь, временно передает право на жилье банку. Законодательство требует обязательного оформления такого документа. Для этого также нужна оценка жилья, которая осуществляется непосредственно после оформления акта приема/передачи.

Завершив оценку, требуется обязательное оформление страховки. После этого все бумаги собираются в один комплект в, становится возможным регистрация закладной. При этом невозможно оформление страховки для ипотеки Сбербанка раньше, чем произведена процедура оценки жилья.

Сроки на оформление закладной отличаются у разного банка. К примеру, Сбербанк разрешает провести оценку в течение трех месяцев после введения жилья в эксплуатацию.

Стоимость оценки квартиры в новостройке

Цена оценки жилья на первичном рынке будет отличаться в зависимости от места, где оформляется ипотека, а также от компании, услугами которой пользуется заемщик. Минимальная планка стартует от 3 тысяч рублей, а максимальная достигает 8 тысяч. Эти цифры очень условные, потому что на стоимость также влияет количество комнат в квартире, ее площадь, а также стоимость на рынке. При этом цель оценки не влияет на ее стоимость.

Наиболее частый критерий, определяющий цену, – количество помещений и общая площадь квартиры. При оценке жилья организации могут также предоставлять следующие услуги:

• Получение дополнительных отчетов. Если заемщику необходимо несколько экземпляров, их можно получить, дополнительно заплатив оценщику.
• Доставка курьером или по почте. Почти любая компания согласна реализовать эту услугу за дополнительную плату.
• Страховка объекта кредитования.

Перед проведением оценки нужно изучить ситуацию на рынке услуг. Рекомендуется выбирать средние по стоимости, а у компании должно быть много положительных отзывов.