Можно ли сделать оценку для ипотеки без документов?
У клиентов банковских учреждений нередко возникает вопрос: «Возможна ли оценка недвижимости при оформлении ипотеки без требуемых документов?». Существует несколько ответов на вопрос. Они зависят от конкретной ситуации, которая произошла с потребителем.
Первая ситуация
Клиенту требуется провести оценочные мероприятия, чтобы оформить закладную, а квартира приобреталась еще на стадии строительства. На данный момент дом сдан в эксплуатацию, необходимо его оценить. В этом конкретном случае можно не предъявлять технический паспорт.
В различных банках свои требования. Некоторые организации могут запросить копию технического паспорта или плана, а в других – этого не требуют учреждения. Чаще всего такая документация просто-напросто не нужна.
Вторая ситуация
Потребитель приобретает квартиру на вторичном рынке. Стоит отметить, что к «вторичке» относится и то жилье, которое только сдано в эксплуатацию (когда дом новый). В данном случае требования к отчетам значительно выше. Они ужесточены, поэтому нужно обязательно предъявлять паспорт на объект или техплан.
Какие документы предоставляются в обязательном порядке?
Независим от ситуации, с которой столкнулся потребитель, банку нужно предоставить определённый перечень документов:
- Удостоверение личности.
- Бумагу, подтверждающую право собственности. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности.
Без двух вышеописанных документов невозможно провести оценочные мероприятия. Оценщик сможет составить отчет о проделанной работе, но банковское учреждение отправит его на доработку.
Документы, если в квартире выполнялась перепланировка
Основной перечень:
- Паспорт объекта недвижимости.
- Проект перепланировки.
- Разрешение на перепланировку.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод. Без предоставления всего перечня документации невозможно провести оценочные мероприятия. В некоторых случаях можно исключить техпаспорт из списка, но без остальных документов выполнить оценку будет невозможно.