Факторы оценки недвижимости – что влияет на стоимость?
Оценка недвижимости – это непростое мероприятие. От него зачастую зависит очень многое. Именно поэтому подходить к этому вопросу необходимо имея некоторое представление о процессе оценки. Стоит в подробностях изучить, что может повлиять на определение стоимости жилья.
Параметры, имеющие влияние на стоимость стандартного жилья при ее оценке:
- место нахождения, улица, район (престижный, спальный и т. д.);
- наличие в шаговой доступности магазинов, учебных заведений, детских садов, больниц, парков и прочее;
- возраст жилища;
- этажность строения и номер этажа, где находится жилье;
- из чего построено здание (кирпич, панели);
- примененная строительная технология (кладка кирпича, скользящая опалубка и т. д.)
- есть ли в квартире лоджия или балкон;
- количество ванн и туалетов, их расположение относительно друг друга (раздельно или совместно);
- когда проводился и проводился ли вообще ремонт. (если проводился, то на каком уровне: эконом, стандартный, элитный и прочее);
- есть ли какие-то обременения на жилье, участвует ли оно в судебных спорах;
- существовала ли перепланировка и, если да, то отражена ли она в соответствующих документах.
Для того чтобы получить эту информацию, оценщик оперирует двумя источниками. Первым являются документы, которые предоставляют ему заказчики. Важно! Оценка без документов проводиться не может.
Второе – непосредственный осмотр объекта. В процессе работы оценщик фотографирует жилье в нужных ему ракурсах. Фотографии жилья должен делать только оценщик. Кстати, оценить жилье только по фотографиям, без реального осмотра оценщиком, нельзя.
Полученные данные, способные повлиять на стоимость жилья, указываются в определенных коэффициентах. Оценку проводят по специальной программе или по электронной таблице с прописанными формулами в ее ячейках. Следовательно, реальная оценка недвижимости не проводится по ощущениям оценщика, а является итогом определенных математических расчетов.
Алгоритм проведения оценочных работ:
- Оценщику предают нужные документы.
- Оценщик сравнивает жилье с планом, определяет его состояние.
- Оценщик находит в интернете на доступных ресурсах, например Авито, некоторое количество аналогичных (по площади, этажности, типу дома) квартир, получая представление о средней стоимости жилья.
Информация о квартире и ее аналогах заносится в программу или таблицу, которая выдает рыночную стоимость квартиры.