Документы для оценки квартиры, дома и нежилой недвижимости
Независимая оценка стоимости квартиры осуществляется с помощью специализированных организаций. Перед заказом услуг потребуется подготовить и предоставить определенный перечень документов.
Перед проведением оценочных мероприятий заключается договор между заказчиком и компанией, которая готова предоставить такие услуги. На заключительном этапе фирма выставляет счет для оплаты услуг. В зависимости от того, кем является заказчик (физическое или юридическое лицо), оплата проводится по безналу либо наличными через кассу банка.
Как правило, процедура оценки занимает мало времени. Стоит отметить, что риэлторы и строительные компании не имеют права проводить официальное оценивание недвижимости.
Пакет документов для оценки недвижимого имущества
В зависимости от целей, собирается различный пакет документации. Для оценки квартиры под ипотеку, требуется предоставить:
- Документация, которая подтверждает право собственности на данный объект (свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП, договор с застройщиком и акт передачи-приема).
- Техническое описание (техпаспорт или кадастровый документ, но в идеале лучше иметь при себе оба документа).
- Паспорт заказчика.
Данный набор документов подходит для оценки имущества для нотариуса или перед судебным разбирательством.
Чтобы получить закладную или страховку, в оценивающую организацию предоставляют:
- договор долевого участия;
- акт приема/передачи;
- паспорт.
Оценка стоимости дома
Чтобы оценить стоимость частного дома, предоставляют немного другие документы. С собой нужно иметь:
- Свидетельство на право собственности землей или выписка ЕГРП, договор на право аренды земли.
- Кадастровый паспорт на участок земли, где находиться дом.
Важно настроится, так как оценка частного дома с землей – это достаточно сложная процедура.
Оценка коммерческой недвижимости
При оценке коммерческого имущества (торговых площадей, магазинов, складов) необходимо предоставить подобный вышеописанному набор документов. Если в роли заказчика выступает юридически оформленное лицо, то понадобятся данные об организации. Для оценивания арендной платы собирают документы именно такие же, как и для оценки стоимости имущества.
Особенности документации
Некоторые компании, которые занимаются оцениванием недвижимости, требуют предоставлять оригиналы документов. Другим компаниям достаточно копий без нотариального заверения. Все копии возвращаются заказчику вместе с отчетом и фотографиями, сделанными при личном осмотре недвижимого объекта.