Оценка для приватизации
Оценка недвижимости с целью приватизации относится к обязательным процедурам. То, что находится в собственности государства или муниципалитета до момента продажи или сдачи в аренду, должно быть оценено. Перед приватизацией квартира принадлежит только государству, собственник не имеет право на нее претендовать.
Нужна ли приватизация квартиры?
Без этой процедуры недвижимость не подлежит сдаче в аренду, продаже или размену. Это связано с тем, что она остается собственностью государства. Тем не менее, возможна передача такой квартиры в качестве наследства.
Особенности оценки недвижимости
Если квартира оценивается с целью дальнейшей ее приватизации, то процедура будет регулироваться законом «Об оценочной деятельности» и «Приватизация государственного или муниципального имущества».
Государство – заинтересованная сторона, следовательно, процесс оценки имеет строгие требования:
- Лицо, оценивающее недвижимость, должно иметь специальное высшее оценочное образование и профильную переподготовку.
- Оценщик недвижимости должен числиться в Саморегулируемом учреждении оценщиков (СРО).
- Должно присутствовать обязательное страхование профессиональной гражданской ответственности оценщика.
- У оценщика обязан быть квалификационный аттестат, направление – «оценка имущества».
Суть оценки с целью приватизации
Последовательность процесса следующая:
- В оценочную организацию обращается гражданин, желающий приватизировать недвижимость.
- Проверяется соответствие документации на объект всем требованиям и нормам законодательства.
- Обеспечивается доступ оценщика к объекту недвижимости.
По итогам оценки лицу, обратившемуся за услугой, выдается отчет. В нем указана стоимость недвижимости на текущий момент. Также в отчетной документации присутствуют все расчеты, которые подтверждают объявленную стоимость.