Оценка арендной платы нежилых и коммерческих помещений, земли
Зачастую получить оценочную стоимость помещений желают муниципальные, государственные, а также коммерческие предприятия. Нередко поступают обращения и от простых физических лиц, которые имеют в собственности те или иные нежилые помещения.
Для чего нужна оценка?
К примеру, помещение сдается в аренду. Арендодатель должен как-то обосновывать ту или иную стоимость. Отчет об оценке – это очень весомый аргумент. Кроме того, если помещение сдается в аренду в первый раз, то владелец и сам сможет узнать справедливую цену.
Стоит иметь в виду, что оценка для аренды и оценка для купли-продажи это имеют разное значение.
Каким же образом осуществляется оценка для аренды?
Все начинается с того, что клиент, обратившись в оценочную фирму, должен озвучить цель, из-за которой необходимо эту оценку произвести. Существует множество типов независимой оценки той или иной недвижимости, поэтому для оценщика очень важно узнать именно этот момент.
Далее клиент должен предоставить определенные документы для оценки, о которых ему специалисты сообщают заранее. Опять-таки, все зависит от вида оценки, которая будет в дальнейшем влиять на пакет предоставляемых документов.
Следующим этапом является процесс фотографирования помещения. На объект выезжает оценщик, производит соответствующий осмотр и делает фотографии. Иногда даже не нужно выезжать на осмотр.
Заключительным этапом является проведение необходимых расчетов. По итогу клиенту выдается либо отчет об оценке, либо справка о том, сколько стоит аренда.
Перед заказом оценки специалисту необходимо поставит четко сформулированную задачу. Кому-то нужна оценка для муниципальных органов, кому-то для суда, кому-то ради залога в банк, а кто-то просто хочет знать, за какую стоимость можно сдавать свое помещение в аренду. Именно поэтому задача должна быть сформулирована предельно четко, чтобы не пришлось в последующем организовывать повторные оценочные мероприятия.