Как производится оценка промышленных зданий и сооружений
Процедура оценки осуществляется совершенно по-разному, исходя от того, для чего предназначено само мероприятие. К примеру, промышленные здания, аналоги которых отсутствуют в конкретном регионе, как правило, оценивают с помощью весьма затратных методик.
Суть процедуры – стоимость объектов определяют по сумме затрат, необходимых для возведения аналогичного сооружения. Сюда включены:
- Затраты на покупку или оформление земли в аренду.
- Стоимость проекта.
- Расходы на строительные материалы.
- Расходы на заработную плату рабочим и специалистам.
- Затраты на прокладку коммуникаций, установку защитной сигнализации, организацию охраны территории.
Если говорить о типовых промышленных строениях, имеющих аналоги на местности, то допустимо применять сравнительный или доходный метод. Смысл в том, что оценщики ищут похожие здания, которые выставлены на продажу или уже проданные (сдаются в аренду) на той же территории. К их цене добавляют поправочный коэффициент. Таким образом получают стоимость нужного объекта.
Перечень документов
Заказчик должен в обязательном порядке предоставить пакет документов. Речь идет о:
- Свидетельстве о праве собственности как на саму постройку, так и на участок, где располагается объект.
- Технический и кадастровый паспорт.
- Удостоверение личности заказчика (для физ. лиц) или реквизитах организации (для юр. лиц).
Время, которое может быть затрачено на проведение всех процедур, зависит от множества факторов. В среднем, оценка занимает 1-7 дней.